Le fonds Novaxia ONE, dirigé par Novaxia Investissement, propose une nouvelle ouverture de capital, créant ainsi une opportunité d'investissement. Il bénéficie du dispositif fiscal 150-0 B ter et s'inscrit dans une stratégie responsable, adaptée à un objectif patrimonial.
Le recyclage urbain, une approche au cœur de Novaxia ONE
La stratégie de Novaxia ONE repose sur la réhabilitation d'actifs immobiliers anciens ou désuets, leur redonnant une nouvelle vie en les aménageant selon les normes modernes et les exigences environnementales actuelles. En utilisant des bureaux inoccupés ou des bâtiments publics désaffectés, le fonds joue un rôle actif dans la lutte contre la crise du logement tout en préservant les sols, en accord avec les objectifs de la loi Climat et Résilience.
Valorisation des biens et impact positif
Novaxia ONE se spécialise dans l'acquisition d'actifs immobiliers nécessitant des rénovations importantes, souvent en raison de leur inefficacité énergétique ou de leur non-conformité aux normes. Ces bâtiments sont transformés en logements, résidences étudiantes ou habitats sociaux, créant ainsi de la valeur tout en répondant aux besoins du marché immobilier. En parallèle, le fonds s'engage à restaurer des espaces verts et à favoriser la biodiversité, générant un impact écologique positif. Des espaces temporaires sont également mis à disposition d’associations pour des initiatives sociales.
Quels sont les avantages du fonds Novaxia ONE ?
- Performance financière solide : Depuis sa création en novembre 2020, Novaxia ONE a enregistré une performance cumulée de 16,66 % au 30 juin 2024. Les rendements des dernières années sont les suivants : 6,33 % en 2021, 6,08 % en 2022 et 1,01 % en 2023.
- Portefeuille diversifié : Le fonds détient 37 actifs immobiliers répartis sur plusieurs grandes villes en France et en Europe, avec des projets notables à Toulouse, La Rochelle et Villeurbanne.
- Optimisation fiscale : Novaxia ONE est éligible au régime fiscal 150-0 B ter, permettant un report d’imposition, et accessible par des solutions telles que le PEA-PME ou les contrats d’assurance-vie luxembourgeois.
- Engagement en matière de durabilité : Le fonds est certifié ISR (Investissement Socialement Responsable) et classé Article 9 du règlement SFDR, garantissant ainsi que ses investissements respectent des critères stricts en matière de durabilité et de gouvernance.
Une stratégie en phase avec les enjeux du secteur immobilier
- Répondre aux défis de l’immobilier tertiaire : Le secteur des bureaux rencontre des difficultés à respecter les normes énergétiques strictes imposées par la législation. Novaxia ONE saisit l'opportunité d'acheter ces actifs à prix réduits et de les transformer en espaces résidentiels ou à usage mixte, répondant ainsi aux besoins croissants en logement.
- Soutenir la création de logements : Novaxia ONE œuvre directement contre la pénurie de logements en reconvertissant des bâtiments inutilisés, avec la perspective de créer environ 6 000 nouveaux logements.
- Réduction de l’artificialisation des sols : Le fonds anticipe les exigences de la loi ZAN, contribuant à la réduction de l'artificialisation des sols en transformant des terrains urbains existants et en y créant de nouveaux espaces verts. À ce jour, près de 41 000 m² de terre ont été restaurés.
Avertissement :
Les informations présentées dans cet article sont fournies à titre informatif uniquement et ne constituent en aucun cas un conseil juridique, fiscal ou financier. Elles ne doivent pas être utilisées comme unique fondement à une prise de décision d’investissement. Nous vous recommandons vivement de consulter un professionnel qualifié avant d’entreprendre toute démarche afin d’obtenir des conseils adaptés à votre situation spécifique.
