Honotel CAP HOSPITALITY V

Type d'actif

Immobilier non coté

Sous-type

Core+ Value Added

Secteur

Hôtellerie

Typologie du fonds

Primaire

Zone géographique

France, Zone euro

Clôture des souscriptions

31 décembre 2023

Rendement cible

12 % Net / an

Durée cible

5-7 ans

Les points forts du fonds Cap Hospitality V

Le FPCI CAP Hospitality V est un fonds fermé qui prend des participations dans des opérations du secteur de l’hôtellerie. Althos apprécie particulièrement ce fonds pour :

L’attractivité du secteur, structurellement en croissance et résilient depuis 20 ans.
La gestion éprouvée d’Honotel dans l’investissement hôtellier depuis plus de 20 ans et 1,2 milliards d’actifs gérés.
La stratégie de la société de gestion qui recherche des hôtels indépendants en off market.
L’éligibilité aux conditions de l’article 150-0 B TER du CGI en matière de remploi.
La fiscalité favorable : les investissements du fonds sont exclus du champ de l’IFI. À la sortie, les plus-values réalisées seront imposées à un taux réduit d’impôt sur les sociétés à 15 %.  Les personnes physiques bénéficient d’une exonération totale d’impôt sur le revenu (hors prélèvements sociaux).

Ce Fonds Professionnel de Capital Investissement est accessible à partir de 500 000 €.

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Agenda et gestion de Cap Hospitality V

Agenda

Collecte des engagements de souscription jusqu'à fin 2023
Signature des souscriptions et closing unique au plus tard le 31/12/2023
2 à 4 investissements réalisés dans les 18-24 premiers mois (2024-2025)
100% des engagements appelés dans les 5 ans suivant la souscription

La société de gestion Honotel

Honotel, plus de 20 ans dans la gestion de l’investissement hotellier

Fondée en 2000 par d'anciens dirigeants du Groupe Best Western pour la France et l’Afrique du Nord, la société a acquis des hôtels pendant plus de 20 ans et dispose d'un sourcing très dense.

Honotel se distingue en tant que seul acteur en France présent sur l'ensemble de la chaîne de valeur. Le groupe est un “industriel de l'hôtellerie”, allant au-delà de son rôle d'investisseur financier.

Actuellement, Honotel gère 46 hôtels en Europe, dont 43 en France, avec 97 autres hôtels sous surveillance. La société a également levé 4 fonds, totalisant 1,2 milliards d'euros d'actifs gérés et a réalisé plus de 120 opérations.

Stratégie d’investissement du fonds Cap Hospitality V

20M€

taille cible du fonds

5-7 ans

durée cible du fonds (12 ans maximum)

18 à 24 mois

durée moyenne des opérations

12%

objectif de performance annuel

Le fonds a pour objectif de constituer un portefeuille diversifié d'exploitations hôtelières gérant et/ou détenant des hôtels ou des équipements d'hébergement touristique.

Honotel agira en tant que seul gestionnaire des hôtels, tandis que le Fonds co-investira aux côtés du FPCI Cap Hospitality IV.

Au cours des 12 derniers mois, Honotel a reçu 575 dossiers grâce à son sourcing. La société vise à optimiser le chiffre d'affaires et les flux de trésorerie par le biais du développement marketing et commercial. L'amélioration des performances énergétiques des hôtels, la digitalisation et le repositionnement de ces derniers (en tant que boutique hôtel, Business resort, Hostel lifestyle, etc.) sont au cœur de la stratégie.

La finalité sera de céder ces actifs à des investisseurs institutionnels.

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Informations clés

Forme Juridique

Fonds Professionnel de Capital Investissement (FPCI)

Frais

Frais d'entrée : 5%, réduits à 1% et rétrocédé à Althos Patrimoine.
Frais de gestion : 3% HT prélevés sur l’engagement global puis sur le montant investi à la fin de la période d’investissement. dont 0,7% rétrocédé à Althos Patrimoine.
Commission de surperformance : 20% au-delà de 7% de performance.

Liquidité

Fonds fermé. La période de blocage des fonds est d’au moins 10 ans. Prorogeable deux fois 1 an. Aucun rachat de parts n’est possible pendant la durée de vie du fonds.

Valorisation

Semestrielle

Durée de placement recommandée

10 ans

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