France Valley Foncière Europe
Type d'actif
Actifs tangibles Actifs réels
Sous-type
SAS foncier forestier
Secteur
Bois et forêts
Typologie du fonds
Perpétuel
Minimum d’investissement
100 000 €
Clôture des souscriptions
Fonds perpétuel
Rendement cible
2,5 % net/an
Date de création
2021
Les points forts du fonds de France Valley Foncière Europe
France Valley Foncière Europe est un fonds perpétuel proposé par France Valley, qui a vocation à constituer et développer un patrimoine forestier avec des forêts de capitalisation et des forêts de rendement. Althos apprécie particulièrement ce fonds pour :
- L’éligibilité aux conditions de l’article 150-0 B TER du CGI en matière de remploi.
- La maturité d’investissement courte, en respectant le délai de détention minimum d’un an.
- La décorrélation de la classe d’actifs par rapport aux marchés cotés.
- Forte expertise de France Valley dans ce secteur d’investissement qui est le premier acteur en France sur cette classe d’actifs.
- La liquidité organisée grâce au faible taux de rotation des investisseurs (environ 1%), une collecte positive et une poche constante de liquidité de 10%.
- Les investissements du fonds sont exclus du champ de l’IFI.
Althos Patrimoine permet à ses clients d’investir dans ce fonds à partir de 100 000 €.
La société de gestion France Valley
France Valley est un des leaders des investissements fonciers forestiers en Europe
La société de gestion est fondée en 2013, elle est rapidement devenue le premier investisseur forestier privé français, avec 300 forêts en France et en Europe.
La société possède en tout 30 000 hectares de bois et forêts, ce qui représente la superficie de Paris, Lyon, Bordeaux et Toulouse réunies.
Elle gère 4 milliards d’actifs et collecte plus de 100 millions par an.
L’objectif de France Valley est de rendre accessibles des actifs tangibles difficiles à acquérir et à gérer pour les investisseurs privés.
Le marché du bois en Europe
En Europe, les prix du bois ont atteint des niveaux records en 2022. En effet, la necessité d’indépendance énergétique européenne, les craintes de manque de matières premières et les importations de bois brut en provenance de Russie stoppées, ont mis sous pression les bois destinés à la production d’énergie. Le graphe ci-contre présente l’évolution des prix des bois, nets de frais d’exploitation, obtenus par l’un des partenaires de France Valley, dans les pays baltes, depuis 2008.
Stratégie d’investissement de France Valley Foncière Europe
50M€
200
21
3 300
La SAS France Valley Foncière Europe vise à constituer et développer un patrimoine forestier. Elle sélectionne les forêts en fonction de leur station forestière (sols, climat, accessibilité…) permettant de produire des peuplements de qualité disposant de débouchés dans l'industrie du bois.
Elle cherche à créer un portefeuille de forêts de capitalisation (offrant un rendement faible mais un accroissement régulier du stock de bois sur pied) et de forêts de rendement (sylviculture intensive sur des bois arrivés à maturité).
Les investissements sont réalisés en Europe, en variant les essences et les maturités des peuplements, dans le cadre d'une diversification limitée.
Leurs acquisitions sont systématiquement contre-expertisées par un Expert Forestier Indépendant.
Informations clés
Frais de gestion : 0,60%.
